县城大小姐:我在老家岁月静好,就是缺个对象
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继《2023年 温州市区第一期读地手册》出炉后,鹿城区紧随其后推出了《2023年鹿城区读地手册》。
本次共推出39宗地块,共计1450.2亩,其中住宅用地(商品房)7宗,用地面积约682亩,商服用地20宗,用地面积约439亩;安置及租赁住宅用地12宗,用地面积约329亩。
注:上述数据仅供参考,最终以土地挂牌公告信息为准。
(资料图片)
去年发布的《2022年鹿城区读地手册》,拟出让23宗土地,用地面积约1108亩,其中住宅用地14宗,用地面积约703亩;商服用地9宗,用地面积约405亩。相比较之下,本次发布的《2023年鹿城区读地手册》,亮相的土地规模与去年相近。
这次的7宗商品房地块大多是老面孔,只有未来科技岛03-B-11/14/15地块、和西部新城C-09地块是新面孔,其余5宗地块都在此前的读地手册上出现过,部分地块曾经正式挂牌过后因特殊原因中止。
今年的商服用地都是新面孔,而且大多位于西部新城,若这批商服地块能顺利出让,西部新城或许正式启动大开发。文末放了西部新城相关的效果图及宣传片,有着比肩一线城市的风采,感兴趣的朋友可以看下。当然了,目前都是阶段性方案,不代表最终方案,仅供参考。
总体来看,类似温州市区,鹿城区今年的土地出让计划相对保守,下面一起来看下商品住宅地块的具体情况。其余地块详情可点击阅读原文,查看详细地块信息。
01
温州西部新城C-08、C-09、C-17地块
地块位于鹿城区双屿街道鞋都大道与牛三角路交汇处两侧。
3宗地块地价依次递进,江边C-08地块楼面价最高,为13500元/㎡;中间C-09地块楼面价为12000元/㎡;鞋都大道以南的C-17地块楼面价最低,为11000元/㎡。
去年C-08、C-17地块曾出现在2022年鹿城区读地手册,当时C-08地块容积率为2.9,楼面价约14000元/㎡;C-17地块容积率为2.5,楼面价约13000元/㎡。
显然,地价下降了不少,尤其是非江景地块下降了2000元/㎡。
目前,城西只有集新未来社区的雅戈尔·未来城壹号、华润·悦未来有充足房源可挑选,其余在售项目仅剩少量尾房。
近年交付的二手商品房有龙湖坤和·天境、新希望·玉锦麟。
如今这3宗地块的出让刚好填补了市场空白,大大增加了购房者的选择,还有江景地块。
而且,这3宗地块西侧还有大量商服用地计划今年出让,西部新城似乎启动在即,将成为板块迭代的重大利好,恰如曾经的瓯海中心区,值得关注。
02
温州未来科技岛05-B-32a地块
地块位于七都街道七彩路与七都二桥延伸段(在建)交汇处西侧。
该地块位置一般,周边配套相当缺乏,利好不多,一个是东面地块规划为学校,另一个是七都二桥已经开建,与滨江商务区的时间距离会拉近。
尽管如此,16000元/㎡的楼面价是不是乐观了点?学校东面04-C-29地块成交楼面价为13100元/㎡,由杭州国企拿下。七都二桥以东、七都大道以南还是板桥未来社区,部分地块享受空中花园政策。
03
温州未来科技岛03-B-11/14/15地块
地块位于七都街道高品街与七都大道交汇处西北面,金悦澜湾南面。
这3宗地块总用地面积约298亩,尚未明确地块具体指标,其中03-B-15地块(最西侧)出现在温州市区第一期读地手册中,容积率显示为1.2。
看来这3宗地块有望是连片的低密地块,除了在售的绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著和江著观邸,还有2宗地块容积率1.5-1.8的低密地块和1宗容积率1.05的墅类地块已出让未上市。
再加上本次的4宗宅地,七都南北片区的开发水平将大大提升,这下购房者可以好好挑了,新房供应量挺大。
04
杨府山南单元A-07/A-16a地块
地块位于滨江街道学院东路与万源路交汇处,嘉鸿花园西面。
该地块可是老面孔了,其中A-07地块曾在2021年挂牌出让,楼面价为16300元/㎡,含装限价36800元/㎡。
这次和南面的A-16地块合并出让,楼面价也下调了少许。这也是“新城”一带少有的商品房,相信价格到位的话,对于周边的改善客户是个不错的选择。
05
林里单元A-13b地块
地块位于仰义街道河林里隧道北面,阿尔勒东面。
该地块曾出现在2021年鹿城区读地手册,当时楼面价4000元/㎡,地块指标相同。
该地块算是站在前辈的肩膀上,阿尔勒1-3期已经交付,部分业主已经入住,部分店铺已经开业,穿山隧道已通,现有道路直通项目所处位置,学校在去年已经投用建好。
只是房价却未曾上涨,反而因为延期交付等原因,略有下跌。
最近,据浙江省建筑设计研究院的消息,该院的又一个实践项目,温州鹿城西部生态新城科技产城融合项目(一期)(西部新城启动区概念方案设计及重点地块建筑方案设计)成功落地。
项目规模:启动区概念方案设计范围约91.6公顷,其中重点地块建筑方案设计范围约26.9公顷,总建筑面积约83.6万㎡(其中地上约46.3万㎡,地下约37.3万㎡)
西部新城作为温州拥江发展新格局下“一核十片”的重要一环和“西优战略”的核心引擎,是温州大都市区西部生产创新中心与西部生活服务中心。
本次竞赛设计范围位于西部新城核心启动先行建设区域,我院在与众多国内外知名设计机构的激烈角逐中,联合肃木丁建筑设计咨询(深圳)有限公司,以“瓯江T台 · 榕林创境”的设计方案成功入选。
下文效果图为方案阶段效果图,仅供参考,最终以实际实施方案为准。
后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。
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