福州西湖公园，位于福建省福州市鼓楼区湖滨路71号，已经有1700多年的历史，是福州保留最完整的一座古典园林。福州历史最悠久的公园，被人称为"福建园林明珠"，名列全国36个西湖前茅。

有苏州园林的别样风格，兔耳岭怪石奇观，它是通过柳堤桥、步云桥、玉带桥、飞虹桥，把西湖中的开化屿、谢坪屿与窑角屿连成一个完整的游览景区，为福建省"十佳风景区"之一。

湖滨小学坐落在美丽的西湖畔，学校的大门面向西湖，不少的家长在送完小孩上学后，都会到西湖公园区走走，甚至双安城这一侧的业主，每天都要步行穿过西湖公园，送孩子上下学。

【资料图】

湖滨小学+十八中学

湖滨小学是一所有着70年办学历史，文化底蕴非常丰厚的市级文明学校，但是对于老福州来说，它就是非常一般的小学，这十几年来十八中学的成绩不断提升，湖滨小也得到了大家的认可，从而湖滨小也踏入了学区房的行列中。

福州十八中的高中部为一级达标中学，中学的升学率在福州公立校排名前六，已经是非常不错的成绩。十八中同时对口达明小学，西峰小学，湖滨小学三所学校，达明小的成绩较为 一般，生源质量最好的是西峰小和湖滨小，十八中有这样的成绩已经是非常不错的了。

划片湖滨小的产品分类

划片湖滨小学的小区有105个，目前市场挂牌在售的房源有324套，挂牌的市场均价为35377元/平米。鉴于此，顺带回答网友一个问题，湖滨小的价格要比茶园山小学的价格高，总价也高，如果预算足够的情况下，我推荐选择湖滨小。

一、刚学入读学校的产品。

作为刚需，不仅要的是性价比，还要总价低，所以很多人为了给孩子一个好的教育，就会去选择一个面积最小的户型，因为总价相对比较低，成本付出的最少。以此来获得入读湖滨小学的机会。

后县小区均价约：28436元/平米，在售房源2套，地段较远。

山水公寓均价约：42490元/平米，主要是小户型，毗邻西湖更近一些。

光荣新村均价约：31000元/平米，西洪路上，地段较好。

金达花园均价约：27816元/平米，山坡上的房子，价格一直很低。

二、可居家可入读的老破旧

选择老破旧，就 一定要选择西洪路，因为既然选择了老破旧的房子，就必须要距离学校近一点的距离，这样才能更好的便于读书和生活。

西洪小区是首选，均价大约在36000元/平米挂牌，其次是银湖花园，均价在33000元/平米，最后是西洪路180号新村，33000元/平米。

这几个都是西洪路上小区规模还不错，不仅可以居住还能入读，即使未来拆迁后，地段也比较好。

三、置换高端小区，品质居家

湖滨小片内的小区，高端的小区其实很多，价格也不高，很适合有条件置换，或者说家庭条件优越的家长，因为这里的高端小区，不仅环着西湖公园，还是一级地段的配套。

名湖豪门，小区的单价在50000元/平米，在售的房源并不多，位于杨桥西路，不仅交通方便，还有地铁配套，是一个不错的选择。

双安城，小区的均价在43000元/平米，这个是一个沿着西湖的小区，步行到西湖公园只要3分钟的时间，晚上或者早晨的时间更需要来看看这个小区的周边，人流量相当大。

可选择对比度还有，闽赋苑，梦山苑，预算在500万左右，完全可以考虑。

购房建议

购买湖滨小和茶园山小学，本人也有做过分析，可在文章的页面中做个搜索。

当下购买湖滨小的高端成交较少，主要成交还是以刚需低总价为主，据我观察的几套小户型，也就是200万以内的房源，基本上在2.3月份都成交了。

学区房成交的旺季即将过去，这时候买房，可以再观察一段时间，8.9月份不妨多安排时间去看看房子，或许会有意外的收获，不一定要等到12月年底的时候。

房产教练周小方，做客的房产顾问。

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