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5月17日,国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
在经历一季度的强复苏后,4月份市场复苏动能减弱。根据国家统计局数据,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。同时新房及二手房的价格环比涨幅双双收窄。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
(资料图片)
一线城市新房价格环比涨幅继续扩大
从新房看,国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩大0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
“各等级城市间分化更为明显,一线城市涨幅微扩,房价展现强韧性,北上广深四城房价均延续稳定涨势,二三线城市涨幅则均有回落。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。
58安居客研究院院长张波提到,一线城市的市场复苏力度相对明显。今年市场的复苏是从热点一二线开始的,尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。
具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年4月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:银川、成都、石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州、北京(天津、济南、西安、徐州、洛阳、湛江,新建商品住宅价格环比涨幅与北京相同)。
其中,银川新建商品住宅价格环比上涨1.0%,涨幅居70城之首,成都新房价格环比上涨0.9%。另外,石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州新房环比均上涨0.7%。
从新房价格环比下跌的城市来看,4月份,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,分别为大理、金华、秦皇岛、大连、泉州、宜昌、烟台。其中大理新房环比降幅最大,环比下跌0.5%。
张波指出,成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨,尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度,而三四线城市的市场复苏总体依然偏慢,部分城市的房价上涨仍显动力不足。
二手住宅环比涨幅回落明显
从二手房数据来看,4月份,二手住宅房价环比上涨的城市数量为36个,较上月减少21个;持平城市0个,与上月一致;下跌城市34个,较上月增加21个。
按照国家统计局数据,二手房价格环比整体涨幅回落明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
根据国家统计局披露的数据,4月份,二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为成都、韶关、深圳、唐山、岳阳、哈尔滨、武汉、重庆、昆明、惠州。
其中成都二手住宅销售价格环比涨幅领跑全国,环比上涨0.7%;其次是韶关,二手房环比上涨0.6%;深圳、唐山、岳阳的二手房则均环比上涨0.5%。
陈霄指出,成都在本轮复苏行情中脱颖而出,新房、二手房涨势亮眼,一方面受到政策端放宽的刺激,另一方面则是来自于经济和人口的强大支撑。深圳二手房涨幅位居前列,在4月二手房参考价政策调整传闻的干扰下,一夜之间调涨房源增多,短期内拉动了市场活跃度提升。
4月,二手房环比价格下跌的城市大幅增加,其中二手住宅价格下跌的幅度最大的10个城市分别为:大理、烟台、泉州、海口、厦门、大连、桂林、温州、徐州、沈阳(太原,二手房环比跌幅与沈阳相同)。其中,大理二手房价格环比下降0.6%,跌幅最大。
对于后续市场预判,张波提到,从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看,4月不少城市的市场热度出现了阶段性回调,并且五一楼市的热度上涨分化亦十分明显,这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平,部分热点城市复苏的节奏有所保持,但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。
国家统计局网站 截图
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