数字经济重要一环获力挺!上海最新发布 打造国际区块链交换枢纽链接(附股)
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(资料图片仅供参考)
8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议,关于房地产的内容如下:
支持房地产市场平稳健康发展。继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求”算是响应了前几天住建部的发声了,所以接下来首套房和二套房都会迎来信贷政策的支持。
但这次关于存量房贷利率调整的表达比上次更加明确了,这次央行给出的表述用的是“指导”这个词,说明这个事情确定性就非常大了。存量房贷利率下调这个事情应该没有什么悬念,接下来我们就等待商业银行调整的具体措施了。
降低存量房贷利率的事情,其实在去年新房房贷利率下调之后,就有不少人呼吁降低存量房贷利率。上次央行货币政策司司长邹澜有关“调整存量房贷利利率”的发言,很快就引起了热议,毕竟这种关乎大多数人利益的事情容易引起关注。
其实,我之前也分析过认为存量房贷利率降低这个事情的可能性是很大。
存量房贷利率调整关乎了老百姓的切身利益,所以从去年开始就备受市场关注,调整存量房贷利率的呼声也是非常大的。最近三年,对老百姓的收入和信心都造成一定的冲击,使得居民部门主动缩减投资和消费,选择提前还贷,这对于经济来说无疑是一种比较糟糕的负反馈。而房贷是居民部门最大的负债项,降低这项负债的利率,就是变相提高居民可支配收入,有望提升居民部门的信心并愿意去投资、去消费,最终对经济产生正反馈。
所以,降低存量房贷利率或许能起到四两拨千斤的作用,对消费的促进作用或许比其他的刺激措施更有效果。
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